Dúvida sobre tirantes

Zilda dos Santos perguntou: Olá! Minha casa é antiga e no ano passado começaram a construção de um prédio residencial a 6 metros da lateral de minha casa e praticamente encostado nos fundos, exatamente no formato em L. Meu terreno está no nível da rua, porém nos fundos foi construído um cômodo, ficando sua laje na mesma altura do quintal e rua. Quando eles utilizaram o bate estaca cercando meu terreno e o do vizinho, a casa não sofreu muitos danos, porém a partir do momento que começaram a utilizar os tirantes, minha casa passou a apresentar diversas rachaduras e deslocamentos. Os tirantes dos fundos eu medi e constatei que as cabeças de ancoragem foram colocadas a 214 cm abaixo do piso do cômodo debaixo e com distância de 40 cm da coluna do cômodo. Se puderem, gostaria de esclarecer algumas dúvidas, que são: - Existe alguma lei que regulamenta a utilização de tirantes em terreno vizinho a essa profundidade do piso? - A construtora tem que se comprometer, através documentação assinada, com a reforma da casa? - Devo contratar alguém para avaliar os danos e os riscos? - Posso construir um cômodo sobre o cômodo citado no texto, mesmo sem eles terem feito o escoramento do fundo da minha casa com a garagem do prédio ou devo contratar um engenheiro? Quando o engenheiro da construtora veio vistoriar minha casa ele disse que era melhor eu não construir sobre o cômodo, alegando que a obra ainda está no começo. Não concordo, pois já era minha intenção construir. A laje apresenta umidade e gotejamento, sendo que antes estava perfeita. O cômodo possui fundações, colunas e vigas.


Pergunte ao Engenheiro responde: Prezada Zilda, primeiramente gostaria de saber se antes da obra começar a Construtora fez uma vistoria em sua casa com intuito de perpetuar através de fotos as condições de sua casa. Em caso afirmativo, sugiro pedir uma cópia deste Laudo para confrontar o mesmo com a situação atual, caso contrário sugiro que contrates um engenheiro civil ou arquiteto especialista neste tipo de trabalho. Neste caso, ele irá realizar uma vistoria detalhada apontando todas as falhas e/ou anomalias existentes e a origem das mesmas. Independentemente do retro descrito, a construtora é responsável pelo reparo de todos os danos que tiveram origem devido a obra. Até que essa situação não fique esclarecida e com as responsabilidades assumidas, não indico a construção do pavimento superior, pois descaracterizará o dano ocorrido. Resumindo, sugiro que contrates um profissional habilitado com intuito de documentar as condições de sua casa e mediante a posse deste trabalho, entrar em contato com a construtora para negociar a execução dos reparos aos danos causados pela obra.


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